FUEGO!! FUEGO!! FUEGO!!

Esta semana hemos amanecido con una noticia en Salamanca, donde una vivienda había sufrido un incendio, por suerte no ha habido que lamentar daños personales, aunque la vivienda ha quedado completamente calcinada.

Aún no se sabe cuales han sido las causas del incendio, aunque algunos medios apuntan a un posible fallo en el cuadro eléctrico de la vivienda.

Cuando realizo las inspecciones de los edificios, ya sea por una ITE o por mantenimiento rutinario, hay dos preguntas con las que me suelo encontrar:

  • ¿Por qué entra usted en una casa o local privado?
  • ¿Por qué revisa el cuadro eléctrico o la instalación del gas, si son privadas?

Yo siempre respondo lo mismo: “LO PRINCIPAL ES VUESTRA SEGURIDAD Y QUE PODÁIS DORMIR TRANQUILOS”

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Las noticias que están circulando las ultimas semanas me hacen pensar si realmente como colectivo, debemos replantearnos la profesionalidad que estamos ofertando y como nos afecta psicológicamente las decisiones que tomamos.

Hace quince días nos despertamos con la noticia de la muerte de un chico de 28 años, tras caersele el revestimiento de un balcón cuando estaba sentado tranquilamente en la terraza de un bar.

El edificio había pasado la ITE de forma favorable, aún sabiendo que en varias ocasiones los revestimientos habían presentado problemas de desprendimiento, y yo me pregunto ¿No hubiese sido adecuado realizar comprobaciones en todos los revestimientos?

Hoy hace un año, comenzamos en una comunidad de Valladolid, las obras, por problemas similares, se indicó la revisión del 100% de los revestimientos de balcones, y tan solo en un 10% se encontraron problemas, sin embargo, si no se hubiese revisado, el problema ocurrido en Madrid se habría repetido en este edificio.

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CHARLA EN SORIA

Estimados lectores, si alguno está interesado, mañana día 7 de Noviembre de 2013 a las 17:30, estaremos en la Asociación de Vecinos de la Barriada de Yagüe en Soria dando una charla sobre la ITE.

En ella expondremos el punto de vista de los técnicos, como sería un informe, a nuestro parecer, completo y varios casos reales con los que nos hemos encontrado.

Esperamos que os resulte interesante y podáis asistir.

Os esperamos!!!

LA VIVIENDA PASIVA. En busca del edificio de consumo nulo.

Estimados lectores del blog, tras el parón de estas semanas, os pedimos disculpas e iniciamos la rutina nuevamente, comentaros que a partir de ahora, publicaremos una vez a la semana, os agradecemos vuestro seguimiento, esperamos que os sigan resultando interesantes nuestras noticias.

En este post os adjunto un link que lleva a una noticia del periódico el País que habla de la importancia de generar una buena envolvente térmica y un sistema de climatización eficiente, para evitar perder energía, y de este modo, no solo ayudar al medio ambiente, sino a nuestros bolsillos.

Leyendo esta noticia nos podemos dar cuenta de la importancia que tiene el diseño de la vivienda para que las construcciones sean lo más eficientes posibles y no solo introduciendo el uso de energías renovables, sino minimizando lo máximo posible su consumo energético.

Desde nuestra empresa, y siempre que es posible, aplicamos el concepto de caja isotérmica en nuestras construcciones, que viene a ser lo mismo que el concepto de termo, que se explica en la noticia.

Espero que os guste.

Noticia Passivhouse

LA IMPORTANCIA DE UNA BUENA INSPECCIÓN (Parte V)

Una vez más queremos mostraros, la importancia de inspeccionar la mayor superficie de la construcción al realizar la ITE o ITC (inspección técnica de los edificios o construcciones), aunque la normativa no lo exija, pues se pueden detectar problemas graves cuyas consecuencias a largo plazo serían catastróficas.

En el ejemplo que os mostramos, gracias a esta práctica, se detectaron problemas graves, que si no se reparan podrían afectar a la cimentación de la edificación.

ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES (PATINILLOS, FORJADOS SANITARIOS, ETC)

En el caso de la ITE o ITC (inspección técnica de los edificios o construcciones) que os exponemos hoy, la complicación estaba en acceder a un “semisótano” ventilado, ya que la puerta de acceso estaba cerrada con llave, la llave se había perdido, y además el último uso que tuvo ese habitáculo fue de trastero. La propiedad no consigue recordar cuándo fue la última vez que bajo a revisar ese espacio.

Tras mostrar a la propiedad la importancia de revisar ese semisótano o forjado sanitario y conseguir la llave, aunque la normativa en esta ocasión no lo exigía, vemos que lo que se ha almacenado en el son cascotes y residuos de todo tipo, haciendo que la inspección del espacio sea complicada. Al fondo del espacio se observa una atarjea/pozo que recoge todo el saneamiento (agua de lluvia y aguas negras) del edificio y que tiene pérdidas por todo su perímetro.

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LA IMPORTANCIA DE UNA BUENA INSPECCIÓN (Parte IV)

En nuestra muestra habitual de casos reales sobre la importancia de una buena ITE o ITC (inspección técnica de los edificios o construcciones), partiendo de una exhaustiva toma de datos y un gran trabajo de análisis en el Estudio, hoy os hablaremos de la importancia de inspeccionar las viviendas o locales particulares, más allá de lo que puedan marcar algunas normativas.

En el ejemplo que os mostramos, gracias a esta práctica, se detectaron problemas graves, que afectaban a la estabilidad del edificio analizado y de los contiguos.

ANÁLISIS DEL INTERIOR DE LAS VIVIENDAS

Cuando se inspecciona el interior de las viviendas, se revisan las zonas comunes del edificio que transcurren por la vivienda, es decir, medianeras, pilares, bajantes, montantes, etc.

En este caso, una de las viviendas particulares disponía de su patio particular, el cual estaba cerrado por un muro de contención, que en realidad formaba parte del cierre la parcela del edificio, aunque sólo fuera accesible visualmente y físicamente, desde el interior de la vivienda y desde la parcela del edificio colindante.

Gracias a que se inspeccionó exhaustivamente el 100% de la superficie del edificio por su complejidad geométrica, se detectó que el muro de contención se estaba volcando debido al empuje del terreno.

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LA IMPORTANCIA DE UNA BUENA INSPECCIÓN (Parte III)

Hoy os vamos a exponer un último caso en el que gracias una buena inspección (una exhaustiva toma de datos y un gran trabajo de análisis en el Estudio) se han detectado problemas leves que tras un mínimo mantenimiento se han solventado. Posteriormente os mostraremos casos en los que gracias a una buena inspección se han detectado daños graves.

ANÁLISIS DE CUBIERTAS Y FORJADOS DE MADERA

En esta ITE o ITC (inspección técnica de los edificios o construcciones), realizada en una vivienda unifamiliar, al acceder al bajo-cubierta, nos encontramos con una cubierta de estructura de madera, con la tablazón como elemento de apoyo del material de cobertura (teja árabe).

En este tipo de cubierta hay que revisar uno por uno todos los elementos (viga de cumbrera, cabrios, correas, durmientes, etc.), pues en este tipo de estructuras es muy frecuente que se deteriore un único elemento, pudiendo estar el resto en perfecto estado. También es importante revisar todo el elemento, Por ejemplo, en una viga es muy importante es estado de sus extremos, pues son los que más fácilmente se pueden dañar, pero también hay que revisar la deformación, las fendas, y todo su desarrollo en busca de muescas o señales de agentes xilófagos, hongos, etc.

En este caso concreto se descubrió una deformación excesiva en dos cabios, pero el elemento presentaba un buen estado de conservación y no mostraba ningún daño aparente.

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LA IMPORTANCIA DE UNA BUENA INSPECCIÓN (Parte II)

ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES (PATINILLOS, FORJADOS SANITARIOS, ETC)

Hoy os exponemos el caso de una ITE o ITC (inspección técnica de los edificios o construcciones) realizada en un bloque de viviendas de varios portales, en el que la instalación de fontanería se ubicaba en patinillos de instalaciones donde se podían ver parcialmente los montantes y se veían completamente los contadores y las derivaciones de las viviendas individuales.

Equipadas con linternas y con las llaves de todos los armarios fuimos comprobando planta por planta la instalación. El resultado de esta toma de datos es que varias de las derivaciones individuales estaban picadas e incluso alguna de ellas tenía pérdidas de agua. En otros casos se habían hecho reparaciones haciendo sustituciones de elementos o tramos de la instalación con materiales incompatibles con el material original de la instalación iniciándose el proceso de corrosión galvánica. instalacion fontaneria

En las fotos podemos ver los elementos picados de la instalación, y las reparaciones con más o menos acierto que se han ido realizando.

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