FUEGO!! FUEGO!! FUEGO!!

Esta semana hemos amanecido con una noticia en Salamanca, donde una vivienda había sufrido un incendio, por suerte no ha habido que lamentar daños personales, aunque la vivienda ha quedado completamente calcinada.

Aún no se sabe cuales han sido las causas del incendio, aunque algunos medios apuntan a un posible fallo en el cuadro eléctrico de la vivienda.

Cuando realizo las inspecciones de los edificios, ya sea por una ITE o por mantenimiento rutinario, hay dos preguntas con las que me suelo encontrar:

  • ¿Por qué entra usted en una casa o local privado?
  • ¿Por qué revisa el cuadro eléctrico o la instalación del gas, si son privadas?

Yo siempre respondo lo mismo: “LO PRINCIPAL ES VUESTRA SEGURIDAD Y QUE PODÁIS DORMIR TRANQUILOS”

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Las noticias que están circulando las ultimas semanas me hacen pensar si realmente como colectivo, debemos replantearnos la profesionalidad que estamos ofertando y como nos afecta psicológicamente las decisiones que tomamos.

Hace quince días nos despertamos con la noticia de la muerte de un chico de 28 años, tras caersele el revestimiento de un balcón cuando estaba sentado tranquilamente en la terraza de un bar.

El edificio había pasado la ITE de forma favorable, aún sabiendo que en varias ocasiones los revestimientos habían presentado problemas de desprendimiento, y yo me pregunto ¿No hubiese sido adecuado realizar comprobaciones en todos los revestimientos?

Hoy hace un año, comenzamos en una comunidad de Valladolid, las obras, por problemas similares, se indicó la revisión del 100% de los revestimientos de balcones, y tan solo en un 10% se encontraron problemas, sin embargo, si no se hubiese revisado, el problema ocurrido en Madrid se habría repetido en este edificio.

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CHARLA EN SORIA

Estimados lectores, si alguno está interesado, mañana día 7 de Noviembre de 2013 a las 17:30, estaremos en la Asociación de Vecinos de la Barriada de Yagüe en Soria dando una charla sobre la ITE.

En ella expondremos el punto de vista de los técnicos, como sería un informe, a nuestro parecer, completo y varios casos reales con los que nos hemos encontrado.

Esperamos que os resulte interesante y podáis asistir.

Os esperamos!!!

ENMIENDAS REFERIDAS AL IEE (Proyecto de Ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas)

Estimados lectores,

Os informo que la aprobación de la ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, se está llevando por trámite de urgencia ante las Cortes.

Ya se ha publicado en el boletín de las cortes las enmiendas presentadas, de las cuales las enmiendas 1, 7, 49, 61, 95, 108, 148 y 185 están referidas al Informe de Evaluación del Edificio (IEE), que engloba, la Inspección Técnica de Edificios (ITE), la Certificación de Eficiencia Energética (CEE) y el análisis de accesibilidad . Os adjunto un link para acceder al documento:

Enmiendas

También os adjunto el link al proyecto de ley.

Proyecto de ley

Intentaremos teneros infomados del avance y los cambios de esta normativa, vital para nuestra profesión, y analizarla una vez se apruebe.

PREGUNTAS Y RESPUESTAS MÁS FRECUENTES SOBRE LA ITE

Nos gustaría compartir con todos vosotros, las preguntas y respuestas más frecuentes con las que nos encontramos al contactar por primera vez con los propietarios.

Cada día va siendo más común la ITE o ITC (Inspección técnica de edificación o construcción), aún así, hay mucha gente que no saben realmente lo que es, ya que por parte de las autoridades y los medios de comunicación no se ha puesto en marcha ninguna campaña informativa.

Desde aquí siempre hemos querido transmitir la mejor versión de lo que es la ITE o ITC y en qué consiste.

En esta entrada además de exponeros las preguntas más frecuentes con las que nos encontramos, os dejaremos unos folletos que hemos elaborado desde nuestra empresa, para informar a los clientes, pues lo principal es que sepan para qué sirve y comenzar por una concienciación de las personas, antes de intentar sacar dinero sin más.

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EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS (Parte I)

(ITE, CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA y ESTUDIO DE ACCESIBILIDAD EN UN ÚNICO INFORME).

Existe el anteproyecto de LEY DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS, muchos de vosotros lo conoceréis, o habréis oído hablar de él.

En este post os exponemos el artículo 5, que unifica tres informes actualmente independientes pero, que en realidad, tanto la toma de datos para elaborarlos como su finalidad, son comunes y los tres defienden los intereses del propietario, el comprador y el inquilino de las construcciones.

En próximos artículos analizaremos las ventajas de unificar los tres informes.

 Artículo 5. El Informe de Evaluación de los Edificios.

 1. Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial colectiva podrán ser requeridos por la Administración competente, en cualquier momento, para que acrediten la situación en la que se encuentran, al menos en relación con el estado de  conservación del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad, así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos.

 2. El Informe de Evaluación que determine los extremos señalados en el apartado anterior, identificará el bien inmueble, con expresión de su referencia catastral y contendrá, de manera detallada:

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LA IMPORTANCIA DE UNA BUENA INSPECCIÓN (Parte V)

Una vez más queremos mostraros, la importancia de inspeccionar la mayor superficie de la construcción al realizar la ITE o ITC (inspección técnica de los edificios o construcciones), aunque la normativa no lo exija, pues se pueden detectar problemas graves cuyas consecuencias a largo plazo serían catastróficas.

En el ejemplo que os mostramos, gracias a esta práctica, se detectaron problemas graves, que si no se reparan podrían afectar a la cimentación de la edificación.

ANÁLISIS DE LAS INSTALACIONES (PATINILLOS, FORJADOS SANITARIOS, ETC)

En el caso de la ITE o ITC (inspección técnica de los edificios o construcciones) que os exponemos hoy, la complicación estaba en acceder a un “semisótano” ventilado, ya que la puerta de acceso estaba cerrada con llave, la llave se había perdido, y además el último uso que tuvo ese habitáculo fue de trastero. La propiedad no consigue recordar cuándo fue la última vez que bajo a revisar ese espacio.

Tras mostrar a la propiedad la importancia de revisar ese semisótano o forjado sanitario y conseguir la llave, aunque la normativa en esta ocasión no lo exigía, vemos que lo que se ha almacenado en el son cascotes y residuos de todo tipo, haciendo que la inspección del espacio sea complicada. Al fondo del espacio se observa una atarjea/pozo que recoge todo el saneamiento (agua de lluvia y aguas negras) del edificio y que tiene pérdidas por todo su perímetro.

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QUE DEBE CONTENER UNA ITE O ITC (Parte II)

Tal y como dije en mi anterior post, sobre el contenido de una ITE o ITC (Inspección Técnica de edificios o construcciones), hoy seguiremos hablando de este tema, analizando el trabajo de oficina y las partes de las que consta el informe.

Como es lógico, tras una toma de datos exhaustiva, el análisis de estos debe ser minucioso, para que no se nos olvide ningún dato y recoger toda la información posible.

Dependiendo del municipio, la normativa exigirá más o menos documentación, no obstante, nosotros creemos que, independientemente de lo que exija la Ordenanza, los informes deben ir suficientemente completos, documentados y analizados, para que sean entendidos por todas las partes implicadas.

A modo de esquema, os adjunto los componentes necesarios, que a nuestro parecer, debería contener el informe.

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